既要满足基础资产信息和合同信息的录入、删除、查询、导入导出等日常操作,也要将现有业务流程全覆盖，搭建从资产录入、审核、调拔、巡查、报修、合同、租金管理等覆盖企业业务流程全体系的资产租赁管理平台。

一、需求分析

1、资产租赁全流程管理需求

       随着公司管辖资产业务的日俱增多,传统粗犷的管理方式已越来越不符合公司对资产运营管理的需要，这不仅降低了办事效率，还给相关工作人员增加了工作量，因此，公司急需一套资产租赁管理系统，既要满足基础资产信息和合同信息的录入、删除、查询、导入导出等日常操作,也要将现有业务流程全覆盖，搭建从资产录入、审核、调拔、巡查、报修、合同、租金管理等覆盖企业业务流程全体系的资产租赁管理平台。

2、内部办公移动端需求

       打造移动办公小程序，以适应各类岗位人员不在岗的情况下能够快速、及时对房产、合同、扣款计划进行查询及相关审批进行处理，可随时随地查看相关记录和报表，提高员工的办事效率。

3 巡查小程序需求

       为管控巡查人员是否到岗巡查，同时为方便巡查人员可随时随地上报巡查记录，接收工单，需要为巡查人员提供一个移动巡查微信小程序，方便使用。

4. 客户在线选房租赁微信小程序需求

       为满足客户（个人或企业）在线选房，在线交易支付房租的需求，需提供选房租赁微信小程序。承租人可在列表中点击查看资产的具体信息，若有承租意向，承租人可发起承租申请，承租资产后，系统根据合同签订的缴费方式生成账单，承租人可根据账单进行线上缴费，缴费功能需对接银行支付接口，实现租金缴纳的功能。同时若租金临近到期，还会收到短信租金催缴通知信息。

二、功能架构设计

       资产管理项目建设从云平台的视角进行规划设计，采用云计算和SOA结合的架构模式，通过对各层面的服务能力开放，形成标准统一、覆盖面广的综合能力开放平台，便于对外提供平台能力，同时也便于接入外围应用系统。

三、主要功能点

1、房产管理

       满足基础资产信息的录入、删除、查询、导入导出、调拨、审核、查询等日常操作,使现有基础资产管理模块展示更为合理,逻辑更为清晰。多维度查询资产信息，包括资产现状、类型、资产编号、地址等精确定位资产。

2、合同管理

     合同管理功能主要是在完成招租程序后，操作人员可录入合同信息，同时进行合同审批，并满足历史相关数据的追溯。合同完结后，首页提醒相关用户。

3、巡查管理

      后台可设置巡查区域和分配巡查人员，可设置巡查任务是否需要定位或扫码打卡，并查询历史巡查记录。

4、维修管理

      对巡查过程中的问题和承租人报修问题进行工单处理，可线下分配维修人员，并登记处理结果。可查看历史维修记录。

5、收费管理

     针对已签约合同进行收费登记，根据登记后数据月度收费单、已收和未收清单，可按年按月统计。

6、统计分析

     显示出当前房源信息统计、出租率统计、收缴率统计，并提供年度每月出租率、收缴率横向对比，可向下钻取详细查看可租套数、已租套数、可租面积、已租面积、应收金额、实收金额等数据字段。

7、数据可视化

8、内部小程序

     意向承租人可通过小程序在线选房，在线交易支付房租，在线报修等。

9、内部小程序—统计分析

     移动端展示出当前出租率、租金收缴率，可向下钻取详细查看可租套数、已租套数、可租面积、已租面积、应收金额、实收金额等。已实际需求为准

四、部分成功案例

1、拱墅区城投

2、德清县城投